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Las oficinas son cada vez más sustentables

Según Argentina Green Building Council (AGBC), un edificio sustentable es “aquel cuyo diseño (incluyendo sus métodos constructivos) reduce de manera significativa, o mejor aún, elimina, el impacto negativo de edificaciones sobre el medio ambiente y sus habitantes”. Esto no aplica solamente a los nuevos edificios, sino que aquellos más antiguos pueden ser sustentables a través de reformas.

En este sentido el proceso debe contemplar no sólo los edificios de oficinas, sino incluir universidades, hospitales y comercios, entre otros. Allí el volumen se incrementaría de manera exponencial.

El Estado también representa un desafío importante. Tiene 1 millón de metros en los que podría avanzar hacia la sustentabilidad. Un buen ejemplo es la nueva sede del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en Parque Patricios: son 38.000 m², con Certificación LEED Silver. El índice LEED es un sistema de evaluación y certificación estandarizado, utilizado para clasificar proyectos y certificar aquellos que demuestran ser los más sustentables en cuanto a diseño, métodos constructivos, y métodos operativos. Este sistema le otorga a dueños y desarrolladores las herramientas necesarias para poder medir de manera inmediata el impacto sobre el rendimiento de su propiedad.

 

Existen ciertos conceptos a tener en cuenta a la hora de hacer que un edificio sea sustentable:

Sitios Sostenibles: fomentan estrategias que minimicen el impacto sobre los ecosistemas y los recursos hídricos.

Eficiencia del agua: promueven un uso más inteligente del agua, dentro y fuera, para reducir el consumo de agua potable.

Energía y Atmósfera: promueven un mejor rendimiento energético del edificio a través del uso eficiente de la energía, y el uso de energías renovables

Materiales y Recurso: fomentan el uso de materiales de construcción sostenible y la reducción de residuos.

Calidad ambiental interior: promover una mejor calidad del aire interior y el acceso a luz natural y vistas.

Los edificios con certificación LEED ofrecen ventajas competitivas en un mercado cada vez más exigente. Tanto propietarios como inquilinos se favorecen. Para los primeros, significa la jerarquización de la propiedad; un aumento en la atracción de inquilinos; valores de alquiler más altos; e inquilinos de calidad. Para los segundos, representa una reducción de costos de operación; mayores niveles de productividad; mayor rentabilidad producto de los dos puntos anteriores; mejoras a la imagen de la empresa/marca; y satisfacción/retención de los empleados.

 

Las ventajas que ofrecen los edificios sustentables:

Reducción en los costos operativos

Disminución de costos iníciales

Potenciamiento del valor de la propiedad y aumento de las ganancias

Reducción los riegos de responsabilidades

Optimización de la performance económica en cuanto al ciclo de vida útil del edificio

Incremento del presentismo y mejora del nivel de satisfacción de los empleados

Mejora de la productividad de los empleados

 

Fuente: La Nación

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