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Buenos Aires obtuvo el cuarto lugar en stock de superficie corporativa de Latinoamérica

Según el último informe de oficinas de Colliers International, la compañía de servicios inmobiliarios integrales, el mercado de oficinas corporativas cerró el 2018 con una cifra récord de crecimiento interanual de inventario, que supera en un 12% a los dos años anteriores.

El reporte afirma que, con un marco económico cambiante, el 2018 finalizó con algunos indicadores macroeconómicos estabilizados y una reducción interanual del 5,1% en la oferta global del PBI. En ese contexto, Colliers analizó el último período del año y determinó que hubo un crecimiento interanual de inventario que sumó 139.730 m² de superficie.

Oferta

Durante el último trimestre de 2018, el inventario de oficinas alcanzó los 2.004.457 m² producto de la incorporación del edificio “Santander Río – Garay”, que ingresará al mercado con el 100% de su superficie ocupada.

El informe señala que, al corte del período analizado, se encontraron disponibles 146.086 m² de oficinas distribuidos principalmente en los submercados Norte de GBA (7, 9%), Puerto Madero (8,4%), Macrocentro sur (14,7%) y Microcentro (9,8%).

En ese sentido, Juan Manuel Farola, director del área de oficinas de Colliers, explicó: “El nivel de disponibilidad se tradujo en una variación de la tasa de vacancia agregada que pasó de 8,95% a 7,17%, reflejando un comportamiento estable y una leve corrección del aumento de la desocupación que marcó el Q3 de 2018”.

Precios

En cuanto a los precios, la estabilidad expuesta por los valores de alquiler promedio durante los primeros trimestres del 2018 verificó un leve descenso. El precio para el mercado de oficinas premium se ubicó en 24,8 USD/m², sólo 1 USD por debajo del valor observado durante el Q3 de 2018 y 1,45 USD por arriba del precio promedio registrado durante el Q4 de 2017.

“Cabe resaltar que el 2018 cerró como un año marcado por la convergencia de precios entre categorías de edificios A+ y A, consolidándose como el primer año de los últimos cinco que muestra este atípico comportamiento”, destacó Farola.

Demanda

En cuanto al comportamiento de la demanda, el informe advierte que la absorción neta del mercado fue de 68.504 m², valor que se ve influenciado principalmente por la entrada del edificio del banco Santander Río.

Proyección

Las proyecciones para los próximos años prevén para 2023 la incorporación de 370.240 m², lo que consolidará el inventario de oficinas en 2.374.697 m². El 72% de estos nuevos espacios se localizará en el corredor Norte. Los principales proyectos son los siguientes:

Hi: una propuesta de 16.000 m² con un diseño innovador y disruptivo que se adapta a las nuevas tendencias de trabajo, sumando su atractivo arquitectónico al eje panamericana.

Centro Empresarial Libertador: un mega emprendimiento de 65.000 m² con plantas promedio de 2.000 m² en el corazón de Núñez.

Dique Norte I Y II: 12.000 m² ubicados en Puerto Madero.

Torre IRSA Catalinas: 35.000 m², distribuidos en 30 plantas.

One Office Center: 36.000 m² en Palermo con proyección de finalización para el 2020.

En Latinoamérica

Con respecto a la región, Buenos Aires se ubicó dentro de los principales submercados de oficinas por tamaño de inventario, precio por metro cuadrado y nivel de vacancia:

2º mercado en términos de valor promedio de alquiler por metro cuadrado; el primer lugar le corresponde a Río de Janeiro con 26,8 USD/ m².

3º mercado con menor vacancia de la región, Santiago de Chile se posicionó en el primer lugar con 4,50%.

4º mercado en términos de superficie corporativa en stock. Ciudad de México se ubicó en el primer puesto con 6.640.000 m².

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